Est-il plus intéressant de rénover un bien immobilier ou de faire construire une habitation ?

Vermeyen, votre société experte en rénovation de bâtiments en Province de Namur, vous informe des avantages de rénover une habitation et de faire construire un bien immobilier afin de vous aider à faire un choix éclairé.

Quels sont les avantages de rénover une ancienne maison ?

La rénovation d'une maison ancienne offre de nombreux avantages, notamment :

• Créer un bien immobilier unique : vous profitez du charme et du cachet d'une demeure ancienne tout en bénéficiant de tout le confort moderne. La rénovation permet de créer des biens immobiliers uniques et très prisés. C’est le cas, par exemple, des rénovations de vieilles bâtisses en plein cœur des villes.
• Travaux plus rapides et moins chers : un projet de rénovation est généralement plus rapide qu’une construction neuve, car vous partez d'une base existante. En effet, les travaux de terrassement, de fondation et de gros œuvre sont déjà réalisés. De ce fait, les biens à rénover sont souvent moins coûteux à l'achat.
• Potentiel de projection : la maison à rénover vous offre également une vision claire des volumes et du potentiel de la propriété.
• Taux de TVA réduit : en Belgique, les travaux de rénovation bénéficient d'une TVA de 6 % si le logement a plus de 10 ans (au lieu de 21 % pour l'achat ou la construction d’un bâtiment neuf).
• Aides financières : de nombreuses primes et subventions sont disponibles, notamment pour encourager les améliorations énergétiques, comme l'installation de systèmes de chauffage modernes, de panneaux solaires, d'isolations de combles ou de façades.
• Possibilité d’habiter dans le logement pendant les travaux.

Pourquoi faire construire une nouvelle habitation ?

La construction d'un bien immobilier neuf est aussi très avantageuse. Tout d'abord, elle offre une totale liberté de conception, vous permettant de personnaliser chaque aspect de votre projet pour créer une habitation sur mesure répondant à 100 % à vos besoins et à vos préférences. Cela vous évite les contraintes liées à la rénovation et offre un meilleur contrôle de votre budget.

De plus, un logement neuf est construit avec des matériaux modernes, plus performants et conformes aux dernières normes énergétiques. Les factures énergétiques sont alors réduites. En outre, l'isolation et la conformité aux normes énergétiques actuelles augmentent la valeur de revente de votre propriété.

Les frais de notaire sur l’achat d’une nouvelle construction varient entre de 2 % et 3 % seulement (contre 8 % pour un bien à rénover), ce qui représente une économie significative.

Enfin, la construction d'une maison neuve offre des garanties à long terme, notamment la garantie décennale de l'entrepreneur, couvrant votre logement pendant 10 ans contre les malfaçons menaçant la solidité, la stabilité ou l’étanchéité du bien.

Est-il plus intéressant de faire construire ou de rénover un bien immobilier ?

Le choix entre une rénovation et la construction d’un bien immobilier neuf doit se faire selon votre budget, le style d’habitation que vous souhaitez et le lieu où vous avez envie de vivre. 

Si vous préférez un logement de caractère et que vous êtes prêt à faire quelques compromis, la rénovation peut être très intéressante. Il s’agit également d’une option à envisager si vous souhaitez conserver un patrimoine familial afin d’y habiter.

Cependant, si vous voulez vivre dans une maison qui correspond à toutes vos envies, que vous avez mis la main sur le terrain idéal et que vous n’êtes pas trop pressé, alors la construction neuve devrait vous séduire davantage.

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